近十年來，中(zhōng)國(guó)人對房子的癡迷程度越來越上升，你覺得為(wèi)什麽現在房價已經很(hěn)高了，還有(yǒu)好多(duō)人會考慮買 房子？  

上海易居研究院研究總監嚴躍進：從收益率角度來講，房地産(chǎn)有(yǒu)一樣東西跟别的不一樣，房地産(chǎn)背後還是有(yǒu)些社會民(mín)生問題，比如說買 房為(wèi)了落戶，對吧，這個不是收益率能(néng)解決的問題，即便房價是跌的，如果你考慮到落戶，你肯定要去做。比如說很(hěn)多(duō)人跑到燕郊買 房，即便燕郊哪天房價跌了，為(wèi)什麽還去買，因為(wèi)北京沒法落戶，可(kě)能(néng)那地方落戶容易，他(tā)為(wèi)了落戶他(tā)也要去解決的，這種東西是附加在房地産(chǎn)背後不是傳統的咱們講的這個東西。  

另外呢(ne)，買了房以後小(xiǎo)孩子讀書什麽的，很(hěn)多(duō)東西都跟這個捆 綁在一起的，然後你做貸款，做抵押等等，都是有(yǒu)的，所以如果從這個角度來講，不是單純說漲不漲，跌不跌的問題了，（房價不管高低）還是有(yǒu)人會去買。從便利角度來講，租房是比較靈活的，從我們國(guó)家現在2016年的話，今年應該是6月份的話國(guó)家出台一個政策，叫發展租賃市場，北京市場現在也推出一些出租性公(gōng)寓，越來越多(duō)的人以後會逐漸把租房作(zuò)為(wèi)一個解決住房問題的導向出口。從這個角度來講的話，後續大家對房地産(chǎn)的重視程度越來越少，過了10年可(kě)能(néng)沒法在這裏做評論，因為(wèi)沒人關心房地産(chǎn)了，現在有(yǒu)人關心房地産(chǎn)，所以發表點言論還是有(yǒu)人會關心，但是過了5、6年以後，可(kě)能(néng)到了10年以後大家租房了，租房很(hěn)容易。  

主持人：現在租房有(yǒu)個很(hěn)大的問題，德(dé)國(guó)人很(hěn)喜歡租房，中(zhōng)國(guó)人不喜歡租房子，這個房價一漲，房東覺得房價漲了，我房租是不是漲點，這個漲房子的時候非常随意個，我漲多(duō)少是多(duō)少，你要不願意租可(kě)以走人，我再找人過來。  

嚴躍進：你說随意是？  

主持人：對租客權利沒有(yǒu)一個法律保護。  

嚴躍進：這個定價有(yǒu)點不一樣，房價每天可(kě)以調，但是租金合同大概是6個月調一次的，一般是6個月調一次的，所以這個調有(yǒu)時候是一種個人行為(wèi)，整個監管層是沒法弄的。  

另外，不在于租金調多(duō)調少，他(tā)也不可(kě)能(néng)無限 制調的，因為(wèi)邊上有(yǒu)房源也是有(yǒu)的，他(tā)總是要看周邊，周邊不漲你漲的話本身也沒有(yǒu)太大導向，租房這個問題也跟買 房一樣，也都是一些大城市的問題，别的小(xiǎo)城市租房其實不難的，是一些大城市租賃市場，人口多(duō)，等等，很(hěn)多(duō)人去選擇租。當然關于價格随意調的這個問題，接下來還是有(yǒu)些東西能(néng)夠解決的，因為(wèi)現在老百姓租房的話都是租的是房東的房子，二手房，接下來的話像現在已經有(yǒu)三個城市再做了，北京、上海、成都，房企做房東，比如有(yǒu)十棟樓盤，有(yǒu)兩棟樓盤，是直接租的，以後你租跟房企租房子，這個我認為(wèi)是很(hěn)多(duō)人受歡迎的，接下來的話租房不再是作(zuò)為(wèi)一種替代品，不是我買不起房隻能(néng)去租房子，而是我真的在這裏上班，我不可(kě)能(néng)跑到很(hěn)遠(yuǎn)回家，晚上加個班什麽，在這裏租個房子，以後租房會越來越健康，成為(wèi)跟購(gòu)房市場并列的一個市場，可(kě)能(néng)十年以後租房市場上來了，購(gòu)房市場少了，因為(wèi)房子也越來越多(duō)了，那變成解決租賃市場相關的問題了，比如租房能(néng)不能(néng)落戶，租房有(yǒu)沒有(yǒu)說近入學(xué)。  

主持人：附帶的一些福利。  

嚴躍進：這些都會考慮，用(yòng)一句話來說，以前房管局說了，房子裏面的事是不是都應該我們房管局來管的，實際上如果别人沒法管的話，房管局還是要管，除了租住功能(néng)以外，很(hěn)多(duō)東西都是要附帶，都是要解決的。  

主持人：肖老師怎麽看  

肖磊：在美國(guó)、歐洲這樣的國(guó)家租了房，不給你交房租，隻要合同沒到期，你不能(néng)趕我走，你在中(zhōng)國(guó)試一下？很(hěn)多(duō)這種東西導緻了大家對租房有(yǒu)戒備之心，我能(néng)買還是買吧。  

日本有(yǒu)很(hěn)多(duō)人專門想做群租房，但是那個群租房非常先 進，為(wèi)什麽？因為(wèi)他(tā)說我每天下班如果住我自己的房子，連說話的人都沒有(yǒu)，非常寂寞，我住這兒大家可(kě)以聊聊天，一起洗洗澡什麽的，他(tā)覺得房子已經成為(wèi)一個工(gōng)具(jù)了，像手機一樣，我拿(ná)手機不是炫耀，也不是要幹什麽，我是個工(gōng)具(jù)，要解決事情，中(zhōng)國(guó)現在把房子要麽是當成投資産(chǎn)品，要麽是當成身份的，沒有(yǒu)把它當成工(gōng)具(jù)，我覺得未來你隻有(yǒu)把它當做一種工(gōng)具(jù)才能(néng)正常，我覺得現在慢慢會走到那個階段。  

——摘自《騰訊财經2017-02-15》